Компания ГСК-Строй осуществляет работы по разработке и согласованию проектов реконструкции зданий и сооружений, а также нового строительства объектов капитального строительства, находящихся в охранной зоне объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Согласование проектной документации реконструкции или нового строительства в зоне ОКН
Охранные зоны устанавливаются для территорий в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторически сложившейся среде. Данные зоны регулируют любую хозяйственную и строительную деятельность (капитальный ремонт, изменение фасадов, реконструкцию, строительство зданий), а также определяют возможность проведения планируемых работ.
Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, установлены Законом Санкт-Петербурга № 820-7 от 24 декабря 2008 г. в действующей редакции от 15 января 2017 года.
Соблюдение данных режимов при разработке проектной документации является обязательным, любая градостроительная деятельность в границах зон охраны ОКН применяется исходя из презумпции сохранности объектов культурного наследия. Данные режимы являются основополагающими. Любые другие требования к объекту в охранной зоне применяются только если они не противоречат режиму. Проектная документация подлежит обязательному согласованию с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее КГИОП) в случае размещения объекта в охранных зонах объектов культурного наследия.
Согласование реконструкции или нового строительства производится в соответствии с Постановлением правительства Санкт-Петербурга №1264 от 29 декабря 2014 г.
Проектная документация направляется в КГИОП. Примерный состав проектной документации для согласования проекта в охранной зоне объектов культурного наследия:
- Генеральный план участка
- Архитектурные решения
- Историческая справка
- Техническое заключение (визуальное, возможно инструментальное с рекомендациями по восстановлению или усилению, при необходимости)
- Опорный план
- Фотофиксация
В зависимости от конкретного случая и требований КГИОП, возможно проведение других исследований.
В случае примыкания планируемого объекта к границам ОКН требуется разработка раздела мероприятий по обеспечению сохранности, расположенных в непосредственной близости от участка производства работ, объектов культурного наследия с проведение государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ).
Направленная в КГИОП проектная документация рассматривается в течение 19 рабочих дней, после чего выдается заключении о соответствии охранной зоне.
