Реконструкция хрущевки подразумевает реконструкцию жилого здания. Специалисты «ГСК-Строй» имеют многолетний опыт в разработке и согласовании проектов в Санкт-Петербурге и области, Москве, Калининграде и других регионах страны. Мы строго соблюдаем все требования законодательства и пожелания заказчика.
Понятие «хрущевка» является разговорным обозначением типовых многоквартирных домов, построенных в СССР с 1950-х по 1980-е годы. Именно под руководством Н.С. Хрущева был начат проект массовой застройки. Эти дома закрыли потребность населения в жилье после Великой Отечественной войны.
Причины реконструкции
Хрущевки возводили из панелей или кирпича. Главным их преимуществом в годы повсеместного распространения являлась скорость строительства. Однако, существует большое количество недостатков, которые не учитывают потребности современной жизни и являются вескими причинами реконструкции.
К минусам можно отнести отсутствие лифтов и мусоропроводов, маленькие площади помещений и неудачную планировку квартир, балконы открытого типа или их отсутствие.
Ряд недостатков связан с возрастом зданий. В «хрущевках» слабая шумо- и теплоизоляция. Наличие проходных комнат нарушает правило приватности. В кирпичных домах этот недостаток можно решить перепланировкой, но в панельных зданиях выполнить это не удастся.
Однако, наличие развитой инфраструктуры (сады, школы, МФЦ, магазины, общественный транспорт), озеленённой территории, детских площадок, малоэтажность построек открывает перспективы их реконструкции.
Виды реконструкции хрущевок
Реконструкция по методу «фламинго»
При данном способе увеличение технико-экономических показателей хрущевки происходит за счет надстройки этажей на самостоятельный фундамент. При организации проекта строительства мы предусматриваем возможность проведения работ без временного расселения жильцов.
При использовании метода «фламинго» наши специалисты учитывают увеличение имеющихся площадей за счет пристройки лоджий. Несущая конструкция хрущевки, а также устоявшиеся грунты позволяют увеличить этажность. Примеры проектов реконструкции данным методом успешно реализованы в Москве и в Подмосковье, Новосибирске и т.д.
Реконструкция с надстройкой мансарды
Проект реконструкции с надстройкой этажей экономичнее предыдущего метода, имеющиеся квартиры не изменяются, однако и увеличение жилой площади дома намного незначительнее.
Несмотря на то, что реконструкция охватывает только часть здания, проект разрабатывается на всё здание целиком. В силу действующего законодательства, Вы не можете ввести в эксплуатацию только часть здания, оно вводится единым объектом недвижимости. Следовательно, весь объект должен соответствовать действующим требованиям.
Переоборудование чердачных пространств под жилье значительно увеличит квартирный фонд. Надстройка мансарды позволит инвесторам дать хрущевкам вторую жизнь дешевле обычного на 30%. Здесь не нужно прокладывать коммуникации, рыть котлованы, строить фундамент и т.д.
Модернизация жилья
Проект модернизации объекта предусматривает улучшение характеристик здания. Модернизация проводится для повышения потребительских качеств, инженерных систем (отопление, вентиляция и кондиционирование), а также их частей. Главное условие: данные изменения не меняют функциональное назначение, габариты и прочие основные параметры здания.
Мы предлагаем 3 основных варианта модернизации хрущевки:
а) мини
Такой проект предусматривает декоративно-теплозащитную отделку фасадов, расширение балконов и лоджий, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей.
б) макси
Включает в себя работы по утеплению фасадов, а также перепланировку квартир в пределах существующих границ. Такие изменения возможны только при отселении жителей.
в) полная модернизация
В него входят все вышеуказанные фасадные работы, перепланировка квартир с сохранением их типа и приведение их качеств к нормативным требованиям. Это достигается путем увеличения жилых площадей за счет фасадных пристроек (лоджии, опирающиеся на стенки-пилоны, эркеры), а также расширением торцевых помещений. Проект подразумевает надстройку дома мансардой или монолитными конструкциями на 2-3 этажа. Мы предусматриваем оснащение лифтами и мусоропроводами.
Старый фонд имеет перспективы стать престижным жильём. На сегодняшний день всё чаще покупатели делают выбор в пользу малоэтажной постройки, нежели высотки.
Мы открыты к сотрудничеству. Разработка проекта реконструкции хрущевки специалистами «ГСК-Строй» подчеркнет достоинство старых серий. Мы учтем действующие требования, используя современные технология.