Компания «ГСК-Строй» занимается разработкой проектов реконструкции объектов незавершенного строительства. Мы имеем допуск СРО, а также лицензию Министерства культуры на работу с ОКН. Наши проекты успешно реализуются во всех регионах страны.
Объект незавершенного строительства – это здание или сооружение, строительство которого не закончено в установленные сроки и требует проведения дополнительных работ для его завершения. Он может быть как полностью остановленным, так и продолжающим строиться, но с отставанием от графика.
Такие объекты появляются в связи с низким уровнем подготовки градостроительной документации, некачественным выполнением научно-изыскательских работ и составлением проектно-сметной документации, недостаточностью финансирования, банкротством застройщика (подрядчика) и т.д. Во избежание подобных ситуаций мы советуем обращаться к квалифицированным специалистам, а не платить за «кота в мешке».
Если же вы оказались в данных обстоятельствах, то завершить строительство возможно. Для этого нужно обратиться в проектную организацию «ГСК-Строй», которая подготовит новый проект или доработает старый, успешно и быстро получит все разрешающие документы.
Разработка проекта реконструкции строящегося объекта
Реконструкция объекта незавершенного строительства требует разработки проектной документации и получения необходимых разрешений и согласований. При этом использовать старую документацию можно, но её необходимо проверить на соответствие действующим нормативам, актуализировать ранее полученные исходные данные и согласования, которые в дальнейшем будут направленны на получение разрешения на производство строительных работ с целью ввода объекта в эксплуатацию.
Но, чаще всего, требуется разработка нового проекта, который учитывает появившееся за время простоя объекта изменения в строительных нормах и правилах, а также в требованиях безопасности.
Разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства выдается уполномоченными органами власти и зависит от конкретного региона и страны. В Санкт-Петербурге выдачей занимается Служба государственного строительного надзора и экспертизы. Разрешение выдается на этапе планирования реконструкции, после предоставления необходимой проектной документации.
Сложности на этапе реконструкции объекта незавершенного строительства:
- Юридические вопросы: несоответствие объекта установленному градостроительному регламенту. Например: изменился высотный регламент, установлены новые виды разрешенного использования, появились зоны с особыми условиями использования территории и т.д.
- Технические проблемы: объект содержит дефекты в конструкции, некачественные материалы, проблемы с фундаментом и другие инженерные неисправности, которые потребуют разработки и проведения дополнительных мероприятий.
- Изменение требований к строительству: за тот период, пока здание находилось в состояние «долгостроя», нормы и правила могли измениться, что приводит к необходимости дополнительных исследований и экспертиз, а также пересмотра проекта.
- Финансовое состояние: реконструкция объекта требует инвестиций, нужно быть готовым к вложениям.
- Рыночные условия: волатильность рынка недвижимости может создать необходимость к наиболее взвешенному подходу при работе с реконструкцией.
Компания «ГСК-Строй» выполнит разработку проекта реконструкции Вашего объекта незавершенного строительства. Мы предоставим полный комплекс услуг и избавим Вас от изнурительного сбора документации.
