Комплексное развитие территории (КРТ)

С 30 декабря 2020 года в России вступил силу Федеральный закон № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». Он предусматривает введение в Градостроительный кодекс Российской Федерации единый механизм комплексного развития территорий взамен отдельных механизмов, которые использовались ранее.

Что такое комплексное развитие территорий или КРТ?

Комплексное развитие территорий – ряд мероприятий, которые выполняются на основании утвержденного ППТ, нацелены на благоустройство и улучшение условий для проживания граждан с помощью развития инфраструктуры.

Основными целями комплексного развития территории являются:

1. Развитие поселений с помощью формирования новой и улучшения качества имеющейся городской среды, её внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства.
2. Обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами.
3. Формирование необходимых условий для развития инфраструктуры (транспортной, социальной, инженерной), а также благоустройства территорий, повышения территориальной доступности.
4. Создание комфортной городской среды, а также рабочих мест и мест обслуживания населения.
5. Создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.

Экономические и юридические компетенции наших специалистов позволяют четко определить индекс качества городской среды, который необходим при реализации данной концепции. Также мы учитываем функциональность жилой зоны, рассчитываем процент озелененных территорий, наличие инженерных систем и т.д.

Состав проекта КРТ

КРТ подготавливается на основании утвержденного проекта планировки территории. В случае, если он отсутствует, ППТ необходимо разработать и утвердить. Компания «ГСК-Строй» имеет опыт в разработке нового и корректировке имеющегося проекта планировки территории.

Помимо подготовки ППТ, проект КРТ должен включать в себя схемы:

• использования территорий, местоположений
• функционального зонирования (СТП, Генплан)
• существующих объектов социального и общественно-делового обслуживания, а также обеспечения новыми объектами
• комплексной оценки состояния окружающей среды
• состояния улично-дорожной сети
• организации движения транспорта и пешеходов
• инженерного обеспечения территории, эскизный проект застройки
• комплексного развития
• элементов планировочной структуры и т.д

Также мы подготавливаем ортофотоплан, ЗОУИТ, все технико-экономические показатели, визуально-ландшафтный анализ и другую документацию, которую требуют к предоставлению.

Этапы разработки КРТ

Для своевременной и последовательной реализации комплексного развитие территории мы разделяем процесс на несколько ключевых этапов:

1. Предварительный анализ и исследование
2. Стратегическое планирование
3. Разработка проектной документации
4. Общественное обсуждение и согласование
5. Получение разрешений и одобрений
6. Имплементация проекта
7. Мониторинг и контроль
8. Оценка результатов и корректировка

Наши специалисты качественно спланирует каждый из этих этапов и грамотно скоординируют работу всех участников процесса.

Стоимость и сроки разработки