Архитектурно-градостроительный потенциал территории (АГПТ) определяет возможность реализации (строительства/реконструкции) объекта капитального жилищного, туристического, рекреационного назначения на рассматриваемой территории. Компания «ГСК-Строй» выполнит услуги по разработке проекта АГПТ в соответствии с действующим законодательством и нормативами по содержанию и оформлению документа.
Градостроительная комиссия Санкт-Петербурга и АГПТ
С 2021 года на территории Санкт-Петербурга функционирует Градостроительная комиссия. Её основная задача – рассмотреть возможность выдачи разрешения на строительство на территориях, в границах которых не разработаны / не могут быть разработаны проект планировки и межевания территории (ППТ и ПМ).
Для проведения данной процедуры инвестор (собственник) предоставляется пакет документов, в который входит заявление, учредительные документы и альбом АГПТ (оценка архитектурно-градостроительного потенциала территории).
Зачем нужен проект АГПТ?
В проекте архитектурно-градостроительного потенциала территории представлены графические материалы (чаще всего, это материалы АГО) и градостроительное обоснование. Они дают возможность определить основные градостроительные и планировочные ограничения, а также варианты развития территории с учетом имеющихся ограничений и возможных укрупненных технико-экономических показателей планируемой застройки.
Инвесторы, которые не подготавливают проект АГПТ при строительстве жилых объектов или объектов, предусматривающих проживание граждан, не смогут получить разрешение на строительство. При утверждении данной документации решается вопрос обеспечения социальной нагрузкой, которая указана в ПЗЗ, относительно данных объектов.
Расположение близлежащих к объекту проектирования остановочных пунктов городского пассажирского транспорта
Подготовка проекта
Мы рекомендуем готовить альбом архитектурно-градостроительного потенциала территории до или параллельно с разработкой стадии «П». Это позволит своевременно оценить развитие инфраструктуры, сэкономить время и уберечь вас от корректировок проектной документации.
В Санкт-Петербурге проект АГПТ запрашивают не только для жилых зданий и гостиниц, но и для объектов, которые предусматривают временное пребывание граждан. Например: производственное здание с общежитием, группы храмов и т.д.
АГПТ выступает в качестве обоснования того, что планируемый объект будет полноценно функционировать и будет обеспечен инфраструктурой, которая необходима для обслуживания населения.
В проекте мы описываем величину нагрузки на транспортную и инженерную сеть, а также предложения по решению вопросов обеспеченности территории объектами социальной значимости: многофункциональными центрами, поликлиниками, школами, детскими садами и т.д.
Уровень загрузки сечений и уровень загрузки подходов к пересечениям в вечерний час пик,
период долгосрочной перспективы (2044 год)
Порядок прохождения АГПТ Градостроительной комиссии
Этапы прохождения Градостроительной комиссии Санкт-Петербурга:
- Разработка АГПТ
- Подача комплекта документации в рабочую группу Градостроительной комиссии
- Проверка документов и их рассылка в профильные комитеты
- Снятие замечаний (в случае их наличия), повторная проверка рабочей группой
- Совместное обсуждение инвестора и представителей профильных комитетов проекта и АГПТ
- Принятие решения о выносе АГПТ на Градостроительную комиссию
- Обсуждение участия Инвестора в финансировании объектов социального, инженерного и транспортного обеспечения, заключение договоров
- Получение разрешения на строительство
Для успешного прохождения всех этапов и получения положительного результата мы рекомендуем обратиться к специалистам нашей компании. «ГСК-Строй» имеет большой опыт разработки проектной документации любого типа и сложности, а также опыт успешного взаимодействия с исполнительными органами власти. Наши проекты – это надежность, удобство и качество.
