Хочу купить нежилое здание, но оно интересно мне только если его можно увеличить в площади. Риелтор говорит, что получится надстроить несколько этажей. Хотел уточнить как это проверить?
В первую очередь, нужно понимать, что любое изменение технико-экономических параметров здания (в частности: изменение объемов здания за счет различных пристроек, надстроек, устройства дополнительных перекрытий, увеличение площадей и т.д.) является реконструкцией.
Продавцы-собственники и риелторы часто преувеличивают потенциал объекта, а после покупки, новые владельцы сталкиваются с градостроительными ограничениями. Если Вы покупаете нежилое здание с целью реконструкции, не стоит обращать внимание на окружающую застройку и размер земельного участка, лучше доверить оценку потенциала объекта компетентным специалистам.
Цели, с которыми вы приобретаете здание и планируете увеличение его площади, могут быть разными, например:
- Улучшение здания с дальнейшей его перепродажей
- Улучшение здания для ведения собственного бизнеса или сдачи в аренду
В независимости от цели, мы рекомендуем перед покупкой объекта обратится к специалистам, которые проведут градостроительный анализ и разработают архитектурную концепцию застройки.
Если выявленный потенциал нежилого здания Вас заинтересует, тогда можно определяться с его будущим назначением и смело покупать объект под реконструкцию.
Далее Вы вправе заказать разработку проекта реконструкции нежилого здания.